Faut-il une déclaration préalable ?
Un simple nettoyage qui ne change pas l'aspect de la façade n'en demande en général pas. Dès que les travaux modifient l'aspect extérieur — nouvelle teinte, autre enduit, autre finition, changement de matériau — une déclaration préalable de travaux est normalement nécessaire.
Le délai d'instruction d'une déclaration préalable est en principe d'un mois, porté à deux mois dans un secteur protégé. Les travaux ne doivent pas commencer avant l'accord. Ce délai est à intégrer dans le calendrier du chantier, surtout si vous visez une saison sèche.
Votre maison est-elle en secteur protégé ?
Une partie de Bordeaux est couverte par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), le document qui protège le centre ancien, classé site patrimonial remarquable. Il couvre notamment les secteurs des Quinconces, de Gambetta, de la place du Parlement et de Saint-Pierre, de l'Hôtel de ville jusqu'au cours Victor-Hugo, une partie de Saint-Michel, et les quais du cours Xavier-Arnozan à la porte de la Monnaie.
Dans ce périmètre, et aux abords des monuments historiques, les travaux sur les parties extérieures sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Cet accord peut être assorti de prescriptions : teinte de l'enduit, type de mortier, méthode de nettoyage de la pierre. Mieux vaut les connaître avant de choisir une finition.
- Consultez le plan du PSMV ou interrogez le service urbanisme pour situer votre adresse.
- Hors PSMV, le plan local d'urbanisme de la métropole fixe aussi des règles d'aspect.
Où déposer le dossier ?
À Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Bruges, Floirac et la plupart des communes de la métropole, la déclaration peut être déposée en ligne sur le portail de Bordeaux Métropole. Cenon, Eysines, Gradignan, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles et Villenave-d'Ornon ont leur propre service : il faut passer par le site ou la mairie de la commune.
Le dépôt papier en mairie reste possible partout. Hors métropole, en Gironde, c'est la mairie de la commune qui instruit.
L'échafaudage déborde-t-il sur le trottoir ?
Sur une échoppe ou un immeuble à l'alignement de la rue, l'échafaudage occupe presque toujours le domaine public. Cette occupation demande une autorisation de la commune ou de la métropole, avec parfois un balisage pour les piétons et des règles de stationnement.
Demandez au façadier qui s'en charge et dans quel délai. C'est un point concret à comparer entre deux devis : il conditionne la date de démarrage.
En copropriété : le vote avant le devis signé
Un ravalement touche les parties communes. Il doit être voté en assemblée générale, sur la base d'un ou plusieurs devis présentés par le syndic. Prévoyez des devis détaillés suffisamment tôt pour qu'ils soient joints à la convocation.
Ce qu'un façadier peut préparer avec vous
Le diagnostic de la façade et le descriptif des travaux servent de base au dossier : matériau, finition, teinte. Un devis poste par poste, qui précise la méthode prévue pour le support, facilite aussi l'instruction en secteur protégé. Le service urbanisme de votre commune reste la seule référence sur les règles applicables à votre adresse.
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